Soluções de Crédito Habitação

Fazia-te feliz receberes 1.000€ todos os meses até ao final de 2025?

Campanha válida de 3/03 a 16/05/2025

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Crédito Sujeito a aprovação

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Concurso "Activo bate à porta"

O que é?

É uma iniciativa do ActivoBank que premiará 5 Clientes que iniciem e contratem uma qualquer Solução de Crédito Habitação através do ActivoBank entre 3/3/2025 e 16/5/2025. Estão abrangidas todas as finalidades de Crédito Habitação: Aquisição, Transferência de Crédito, Construção e Obras.
Os vencedores receberão mensalmente, até ao final do ano de 2025, 1.000€ em Cartão Pré-pago, para usarem no que quiserem.

O que preciso de fazer para concorrer?

A participação é automática para Clientes que iniciem e contratem um Crédito Habitação por intermediação do ActivoBank durante o período da campanha.

Quem não pode participar no concurso?

Clientes que estejam em incumprimento ou se encontrem em situação irregular junto do ActivoBank.

Como serão anunciados os vencedores?

O concurso conta com 1 sorteio no dia 26/5/2025. Os vencedores serão contactados através de email ou telefone no prazo de 5 dias úteis após a data do sorteio.

Regulamento

Dizer "Lar, Doce Lar" agora ficou mais simples

Conheça todas as vantagens e funcionalidades que vão simplificar a aquisição do seu Crédito Habitação.

SPREAD 0 durante os primeiros 2 anos

Simulador Crédito Habitação para descobrir as condições ideais para financiar a sua casa.

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Calculadora de Crédito Habitação para saber quanto pode pedir no seu empréstimo.

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Guia Crédito Habitação para conhecer todos os passos do processo de compra de casa.

Contratação online para que nem tenha de sair do sofá.

Primeira casa antes dos 35? Bora!

Se tens até 35 anos e queres comprar casa, há boas notícias: o Crédito Habitação ficou mais acessível.

Icon Estado

Financiamento até 100%

Compra sem entrada inicial, com a Garantia Pública do Estado.

Icon Sem Comissões

0€ em comissões iniciais

720€ que ficam no teu bolso, para usares como quiseres.

Icon Isenção Taxas

Isenção de IMT e Imposto de Selo

Porque pagar menos é sempre uma boa ideia.

Conhece estas vantagens

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Simular não custa nada

Continue a poupar
SPREAD 0 durante 24 meses1

TAEG 4,8% | TAEG 4,0% com vendas associadas facultativas*.

Para obter esta vantagem domicilie o seu vencimento na conta à ordem, no ActivoBank, associada ao empréstimo e cumpra 3 dos 5 requisitos:

Cartão de Crédito do ActivoBank: Faça pagamentos no valor mínimo de 100€/mês (com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**.

Crédito Pessoal no ActivoBank: Tem de ser o primeiro titular e saldo mínimo de 1.000€ no Crédito.

Domiciliação de 2 pagamentos mensais (água, luz, gás, comunicações) na Conta associada.

Seguro de Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida***.

Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

Válido para novos Créditos aprovados até 31/03/2025, contratados até 30/04/2025 com vendas associadas facultativas*.

Crédito Habitação passo a passo

Descubra o caminho para a sua nova casa, de forma simples e rápida.

Como simular o Crédito Habitação:

Escolha o montante, a taxa e o prazo e envie o pedido. Terá uma resposta em 48h.
Para esta simulação vai ainda precisar dos:

  • Dados dos intervenientes: Nomes e datas de nascimento
  • Dados do negócio e imóvel: Valor de compra, montante solicitado e valor expectável de avaliação do imóvel

Não sabe quanto pode pedir?

Use a nossa calculadora

Para fazer o pedido de Crédito tenho de apresentar:

  • Recibos de vencimento (últimos 3 meses);
  • Declaração Anual de Rendimentos + Nota de Liquidação de IRS;
  • Certidão do Registo Predial do Imóvel;
  • Caderneta Predial do Imóvel;
  • Plantas cotadas do Imóvel;

Enquanto fazemos a análise e avaliação, relaxe!

Em média, analisamos tudo em 48 horas. E na fase da Avaliação, até aos 35 anos não terá de pagar a Comissão de Avaliação!

Vamos aprovar o Crédito?

Este é o passo em que se emitem as Cartas de Aprovação, e decide se quer aceitar as condições do Crédito.

Além disso, até aos 35 anos não paga Comissão de Dossier

Estamos prontos para preparar a Escritura!

O que tenho de apresentar:

  • Certificado ou Pré-Certificado Energético.
  • Documentos de identificação dos intervenientes (Proponentes, Fiadores, Procuradores, Usufrutuários).
  • Ficha Técnica de Habitação.
  • Licença de habitação/utilização.

Quase com as chaves na mão! A Escritura chegou.

Chegou o dia da Escritura. Para isso tenho de apresentar:

  • Título de cancelamento das hipotecas anteriores, caso existam.
  • Documentos de identificação dos intervenientes.
  • Documentos originais do Imóvel.
  • Declaração do pagamento do IMT e Imposto de Selo sobre a Compra e Venda.

Estes são os documentos que tenho de pagar:

  • Escritura

E até aos 35 anos não pago:

  • Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT).
  • Imposto de Selo sobre a Transação.
  • Imposto de Selo sobre o Crédito.
  • Comissão de Formalização
Simular Crédito Habitação

Taxas de juro? Vamos simplificar

O processo do Crédito Habitação não tem de ser complicado. Comece por escolher a taxa de juro que faz mais sentido para si:

Taxa Variável2

TAEG 4,7% | 4,0% com vendas associadas facultativas*

A taxa flexível que muda ao longo do tempo, consoante as variações da Euribor.

Taxa Fixa3

TAEG 5,2% | 4,5% com vendas associadas facultativas*

Para quem gosta de jogar pelo seguro: prestações certas, sem surpresas.

Taxa Mista4

TAEG 4,7% | 4,0% com vendas associadas facultativas*

A taxa flexível que muda ao longo do tempo, consoante as variações da Euribor.

Taxa para Pessoas com Deficiência5

TAEG 2,7%

Taxa exclusiva com condições pensadas para os portadores de deficiência

Perguntas Frequentes

O mais simples é estar a par de tudo

Estas são as principais perguntas feitas pelos nossos Clientes.

Existem dois seguros que o Banco exige sempre que se adquire um financiamento para a aquisição de um imóvel, o Seguro de Vida e o Seguro Multirriscos.

O Seguro de Vida garante o pagamento por morte e invalidez permanente do segurado. Já o Seguro Multirriscos, garante que o imóvel, para além da cobertura de incêndio (obrigatório por lei para todos os imóveis em regime de propriedade horizontal, para a fração autónoma bem como para a quota parte das áreas comuns), tem um leque de coberturas adicionais que garantem maior segurança ao imóvel e ao segurado (exemplos: Inundações, Avaria em canalizações, Furto ou Roubo, Responsabilidade Civil entre outras).

Por Taxa Anual Efetiva Global entende-se como sendo o custo total do Crédito para o consumidor expresso em percentagem anual do montante do Crédito concedido. No cálculo da TAEG incluem-se despesas de cobrança de reembolsos e pagamento de juros, bem como restantes encargos obrigatórios a suportar (impostos, comissões e seguros obrigatórios). A TAEG pode ser usada para comparar propostas de Crédito. Para propostas de Crédito com o mesmo montante, prazo e modalidade de reembolso, a proposta com TAEG mais baixa é a mais barata para o Cliente. Inclui juros + comissões + despesas + impostos + seguros.

O MTIC é a soma do montante total do empréstimo com os custos associados (juros, comissões, impostos e outros encargos).

De notar que nos empréstimos a taxa variável, o MTIC é meramente indicativo, uma vez que nestes empréstimos a taxa de juro pode variar ao longo do tempo, de acordo com a flutuação do indexante usado (EURIBOR).

A FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) é um documento emitido pelo Banco onde constam todas as condições de crédito e que lhe permite fazer análises comparativas e tomar uma decisão consciente e responsável, antes de proceder à formalização do processo e assinatura do contrato.

Consulte o Guia Crédito Habitação, disponível na nossa página. Neste documento poderá consultar os aspetos a ter em conta na aquisição de um imóvel, as soluções de financiamento e todas as fases do processo.

Os pedidos de amortização parciais de Crédito Habitação podem ser efetuados através do Site do Activobank. Essa opção está disponível após o login, em Empréstimos – Mais Operações – Liquidar Empréstimo. No caso de amortizações totais o pedido deverá se formalizado através da Linha de Apoio ao Cliente* ou junto de um Ponto Activo.

*+ 351 210 030 700 (Chamada para a rede fixa nacional), com atendimento personalizado nos dias úteis (8h-22h), sábados (10h-20h), domingos e feriados (12h-20h). O custo das comunicações depende do tarifário que tiver acordado com o seu operador de telecomunicações.

Não encontrou o que procura?

Veja o Suporte AB, o nosso banco de perguntas e respostas

Suporte AB

Exemplo representativo:
**Cartão de Crédito Visa Classic
TAEG 17,9% | 17,400% para um limite de crédito de 1500€ pago em 12 prestações mensais iguais de capital acrescido de juros e encargos. Sem comissão de disponibilização. Sujeito a análise de risco de crédito.

1- Crédito Habitação para Jovens
Vantagens:
• Spread Zero durante os primeiros 24 meses;
• Isenção das Comissões iniciais: comissão de Dossier 290€ + IS, Comissão de Formalização 200€ + IS e Comissão de Avaliação 230€ + IS. Valor total de isenção 748,80€;
• Aplicável a todas as modalidades de Taxa (Variável, Taxa Mista - Taxa fixa durante os primeiros 2, 3 ou 5 anos, seguida de taxa variável indexada à Euribor e Taxa Fixa de 5 a 30 anos).

Requisitos de elegibilidade:
• Jovens dos 18 aos 35 anos de idade (inclusive) - todos os mutuários;
• Finalidade do empréstimo para Aquisição de habitação própria e permanente;
• Contrate o crédito com vendas associadas facultativas*.

Para novos crédito aprovados até 31/03/2025, contratados até 30/04/2025. Sujeito à análise de risco de crédito.

Excluem-se as operações ao abrigo de quaisquer regimes legais ou contratuais especiais, nomeadamente bonificados, e também as operações de recuperação e/ou de reestruturação de Crédito.

Exemplo representativo:
Exemplo para um consumidor de 30 anos – Financiamento 100.000€; Valor de Avaliação 150.000€; garantido por hipoteca do imóvel; Prazo 30 anos; Produto Prestação Indexada, finalidade Aquisição; Despesas de Contrato 495,62€; Imposto do Selo de Utilização de Crédito 600€; Seguro Multirriscos 17,91€ /mês. Sujeito a análise de risco de crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 4,7% - TAN variável 3,907 % (Euribor 12 meses de fevereiro de 2025 de 2,407% e spread base 1,50%); Comissões iniciais 748,80€, Seguro de Vida mensal médio 13,90€; 360 prestações mensais de 472,07€; MTIC 183.240,27€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 3,9%  - TAN variável 3,207% (Euribor 12 meses de fevereiro de 2025 de 2,407% e spread contratado 0,80%); Comissões iniciais isentas; Seguro de Vida mensal médio 13,32€; 360 prestações mensais de 432,85€; MTIC 168.165,99€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:
• Domiciliação de vencimento na conta à ordem no ActivoBank associada ao empréstimo;
E cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:
• Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
• Crédito Pessoal no Banco ActivoBank, em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
• Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
• Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
• Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental ***

2- Exemplo representativo:
Exemplo para um consumidor de 30 anos – Financiamento de 100 mil euros, com hipoteca; valor de avaliação 150 mil euros; prazo de 30 anos. Produto Prestação indexada, finalidade Aquisição, Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 495,62€; Imposto do selo de abertura de Crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 17,91€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 4,7% - TAN variável 3,907 % (Euribor 12 meses de fevereiro de 2025 de 2,407% e spread base 1,50%); Comissões iniciais 748,80€, Seguro de Vida mensal médio 13,90€; 360 prestações mensais de 472,07€; MTIC 183.240,27€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 4,0% - TAN variável de 3,907% (Euribor 12 meses de fevereiro de 2025 de 2,407% e spread contratado de 0,80%); Prémio de Seguro Vida mensal médio de 13,32 €; 360 prestações mensais de 432,85€ – Montante Total Imputado ao Consumidor de 168.165,99€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:
• Domiciliação de vencimento na conta associada ao empréstimo;

Cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:
• Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
• Crédito Pessoal no Banco ActivoBank, em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
• Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
• Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
• Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental ***;

3- Exemplo representativo:
Exemplo para um consumidor de 30 anos – Financiamento de 100 mil euros, com hipoteca; valor de avaliação 150 mil euros; prazo de 30 anos. Produto Taxa Fixa 30 anos, finalidade Aquisição. Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 495,62€; Imposto do selo de abertura de crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 17,915€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 5,1% – calculada com base numa TAN fixa de 4,300% durante toda a vigência do financiamento. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 14,22€; 360 prestações mensais de 494,87€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 191.564,51€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 4,4% – calculada com base numa TAN fixa de 3,600% durante toda a vigência do financiamento. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 13,65€; 360 prestações mensais de 454,65; Montante Total Imputado ao Consumidor de 176.877,03€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:
• Domiciliação de vencimento na conta associada ao empréstimo;

Cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:
• Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
• Crédito Pessoal no Banco ActivoBank, em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
• Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
• Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
• Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental ***;

4- Exemplo representativo:
Exemplo para um consumidor de 30 anos – Financiamento de 100 mil euros, com hipoteca; valor de avaliação 150 mil euros; prazo de 30 anos. Produto Taxa Mista, finalidade Aquisição. Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 495,62€; Imposto do selo de abertura de crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 17,91€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 4,7% - calculada com base numa TAN fixa de 3,850 % (taxa fixa 2,350% e spread 1,50%) nos primeiros 60 meses e TAN variável de 3,907 % (Euribor 12 meses de fevereiro de 2025 de 2,407% e spread base de 1,50%) no prazo remanescente. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 13,89€; 60 primeiras prestações mensais de 468,81€; 300 subsequentes prestações mensais de 471,63€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 182.908,56€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 4,0% - calculada com base numa TAN fixa de 3,150% (taxa fixa 2,350% e spread 0,80%) nos primeiros 60 meses e TAN variável de 3,207 % (Euribor 12 meses de fevereiro de 2025 de 2,407% e spread contratado de 0,80%) no prazo remanescente. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 13,31€; 60 primeiras prestações mensais de 429,74€; 300 subsequentes prestações mensais de 432,41€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 168.591,71€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:
• Domiciliação de vencimento na conta associada ao empréstimo;

Cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:
• Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
• Crédito Pessoal no Banco ActivoBank, em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
• Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
• Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
• Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental ***;

5- Exemplo representativo:
Exemplo para um consumidor de 30 anos – Financiamento de 100 mil euros, com hipoteca; valor de avaliação 150 mil euros; prazo de 30 anos. Produto “Crédito Bonificado para Pessoas com Deficiência", finalidade Aquisição, Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 495,62€; Imposto do selo de abertura de crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 17,55€.

TAEG 2,7% - TAN de 2,188% (corresponde a 65% da taxa de refinanciamento do Banco Central Europeu); 360 prestações mensais de 379,09€ – Montante Total Imputado ao Consumidor de 144 663,62€.

Banco ActivoBank, S.A. é intermediário vinculado de Crédito Habitação do BCP em regime de exclusividade. A concessão do Crédito está sujeita às regras macroprudenciais do Banco de Portugal. A taxa de juro aplicada (TAN) pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.


***PUB
 Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida. Seguros da marca Ocidental comercializados por Ageas Portugal – Companhia de Seguros, S.A e Ocidental – Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A.

Banco ActivoBank, S.A., com sede na Rua Augusta, 84, em Lisboa, com o capital social de 127.600.000,00 Euros, matriculado na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, com o número único de matrícula e de pessoa coletiva 500 734 305. Agente de Seguros registado com o n.º 419 501 226, junto da Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões – Data da Inscrição: 21/01/2019. Autorização para mediação de Seguros dos Ramos Vida e Não Vida. Informações e outros detalhes do registo podem ser verificados no site da ASF.

O Mediador não está autorizado a celebrar contratos de Seguro em nome do Segurador nem a receber prémios de Seguro para serem entregues ao Segurador. O Mediador não assume a cobertura dos riscos inerentes ao contrato do Seguro, que são integralmente assumidos pelo Segurador.

Proteção de Dados Pessoais e Mediação de Seguros

O ActivoBank, enquanto mediador de seguros, exerce a sua atividade de distribuição de seguros para o Segurador Ageas Portugal - Companhia de Seguros, S.A. (Ramo Não Vida) e para o Segurador Ocidental – Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A. (Ramo Vida). Para a realização da presente simulação, poderá haver necessidade de proceder à recolha de dados pessoais (como sejam, dados de identificação e contacto, dados de saúde, dados financeiros, entre outros que sejam necessários) para serem transmitidos à:

Ramo Vida:

Ocidental

Ocidental - Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A., sede Praça Príncipe Perfeito 2, 1990-278 Lisboa. Matrícula / Pessoa Coletiva 501836926. CRC Lisboa. Capital Social 22.375.000 Euros. Registo ASF 1024. Informações e outros detalhes do registo podem ser verificados no site da ASF. Escritórios: Edifício Campo Alegre, Rua Gonçalo Sampaio n.º 39, 4169-001 Porto.

Ramo não Vida:

Ageas Portugal - Companhia de Seguros, S.A., sede Praça Príncipe Perfeito 2, 1990-278 Lisboa. Matrícula / Pessoa Coletiva 503454109. CRC Porto. Capital Social 7.500.000 Euros. Registo ASF 1129. Informações e outros detalhes do registo podem ser verificados no site da ASF.

Crédito Habitação concedido pelo Banco Comercial Português, S.A.